深圳南京现连夜抢房景象 上海千万豪宅开盘秒光

节后多地楼市被突然引爆北京上海南京杭州等多地出现排队买房情况上海近期新盘几乎全部遭抢?#28023;新?#30424;在开盘前的半夜有人甚至裹着棉被连夜排队在广州此前开盘即时光的万科山景城节后加推开盘半小时被抢光

上海

352套千万豪宅开盘当天被抢光

27日位于杭州城东的楼盘杨柳郡迎来二期首批房源开盘388套房吸引了?#31361;?#36229;1400组约3000人到场最终在正式摇号开盘2小时后宣告售完成为杭州楼市猴年首个半日光楼盘

这样的热销场面同样在上海出现在上海某均价达?#31185;?#26041;米8万元的高端楼盘352套千万豪宅开盘当天被抢光深圳南京等热门城市也出现裹棉被排队的漏夜抢房景象

中介机构豪世华邦区域经理刘辉告诉记者原本?#28304;?#28129;季的正月今年?#27492;?#24456;快近期?#23665;o科?#39057;刷新同期新高不少?#31361;?#25285;心后市看涨急着签约确实也有不少房东已上调售价幅度普遍近5而在京沪等地整体市场变化也在心理层面对紧张的供需结构进一步施压如上海一套二手房春节后业主涨价70万元一些二手房业主甚至不惜毁约提价

房市为何突然火爆

?#34892;?#27714;支持也有?#25250;?#24615;因素

易居智库研究总监严跃进表示近期多地楼市火爆房价上涨的原因有三点一是宽松的购房政策使各类购房者在更低的门槛下得以进入楼市市场交易活跃反过来推动房价上涨二是局部优质供给开始出现库存规模不足进一步刺激一二手房价格呈现快速飙升态势三是受心理预期影响尤其是在买涨不买跌心态下会有一部分恐慌心理存在进而推高房价的?#25250;?#24615;上涨

虽然短期内一定程度存在?#25250;?#24615;因素但在业内看来当前诸多楼市火爆城市从中长期看普遍存在较强需求支持同策咨询研究总监张宏伟指出像京沪深等一线城市因地理位置产业结构教育环境?#32422;?#20844;共资源的优越性对外地居民具有强烈吸引力人口净流入量长期处于高位这种基本面就对楼市构?#19978;?#33879;支撑

易居研究院的数据显示当前主要热门城?#26032;?#24066;的存销比普遍小于10如上海深圳为7近期?#20013;?#36208;强的合肥南京为4这些去库存周期较短局部供应出现紧缺城?#26032;?#24066;?#26377;?#28779;爆态势价格逐步上行属于正常现象

有业内人?#24656;?#20986;当前楼市涨声一片中也存在虚实不一涨价分很多情况?#34892;?#27004;盘需求支?#33267;?#22909;去化已有六七成剩下的房源就有本钱来涨价以获得较高的利润空间适当放慢去化节奏杭州双赢机构总经理章惠?#24613;?#31034;还有一些涨价只是营销行为实际上是急于去库存最终还要看市场买不买账

二三线城市房价仍难涨

事实上在一线及少数二线城?#26032;?#24066;春意渐浓的同时不少二线靠后及三?#21335;?#22478;市去库存压力依然寒意十足国家统计局的数据显示绝大多数三?#21335;?#22478;市房价同?#28909;?#22312;下降如1月份同比跌幅最大的三个城市湛江蚌埠和襄阳均为?#21335;?#22478;市房价跌幅都超过35张宏伟分析称三线城市受库存去化周期过高影响房价难?#28304;?#28072;继续下跌?#30446;?#33021;性?#28304;?/P>

严跃进指出当前监测的一二三线35个城市新建商品住宅库存同?#20173;?#24133;分别为12939和08这?#24471;?#19977;?#21335;?#22478;市去库存效果远不及一二线城市对于一线城市?#27492;担?#21518;续补库存的迫切程度将加大否则库存不足容易加快房价上涨节奏而三线城市去库存任务依然艰巨

业界认为即使楼市红包?#20013;?#32473;出在分化加剧中去库存依然是2016年楼市主旋律世邦?#35946;?#20181;杭州董事总经理马英枢表示当前二三?#21335;?#22478;市去库存任重道远没?#34892;?#27714;者很少会因为利好政策而产生购房需求当一个地区所?#34892;?#27714;加起来都难以消化现有库存时楼市供给侧的问题只能通过自身调整完善来优化

广州

推新货楼盘同?#20173;?8%

信息?#21271;?#35759;记者罗莎琳 经过春节楼?#34892;?#25972;期各开发商开始逐步加大推盘力度据搜房网不完全统计广州3月约50个楼盘推新同比26盘增长48%二手楼市方面随着今年小学报名的临近也即将迎来学位房的?#23665;?#39640;峰

一手楼仅两区无动作

据搜房网不完全统计广州3月仅越秀海珠两区暂无动作楼盘共约50个楼盘计划推新同?#20173;?#38271;48%主要以老盘加推新货为主集中在南?#22330;?#40644;?#25671;?A style="COLOR: rgb(0,66,118); FONT-WEIGHT: bold; TEXT-DECORATION: none" href="http://renwuku.news.ifeng.com/index/detail/690/baiyun" target=_blank>?#33258;?/FONT>等郊区全新盘个数达到15个

易居研究院智库?#34892;?#30740;究总监严跃进表示从广州目前的推盘动作来看主要?#25250;?#30424;加推新货的方式基本上也和此前去库存的导向有关系在目前全国房地产市场?#27492;?#28909;度强化的情况下广州市场也不例外会步入快速回暖的通道中这对于各房企?#27492;担?#25972;个市场交易会快速上升反映在广州房地产市场上则容易出现量价齐升的态势所以出现小阳春的概念并不会太意外但要防范广州出现类似深圳上海等城市房价突然飙升的风险

二手学位房或迎?#23665;?#39640;峰

受入学报名时间的影响每年三四月都会有部分买家赶在孩子入学前确定学位房虽然日前学区化风生水起但是有关部门明确表示是近一两年就近入学的政策不会改变为此业内人士表示3月开始会迎来学位房的旺季

搜房网广州二手电商商圈经理毕金涛也分析目前来越秀区买学位房?#39029;?0%以上是改善型需求换房买家大概三成首次置业的刚需买?#20063;?#21040;10%其余的六成都是二套房买?#25671;?/P>

毕金涛透露很多?#39029;?#20174;看房到签订合同都在一个星期内决定?#20445;山?#36895;度十分惊人这也导致越秀学位房市场中近日已经出现房源紧缺的苗头

中原研究部?#31361;?#30740;究主任熊小洪预计今年初?#23665;?#36895;?#28982;?#26377;所加快年前部分?#31361;?#19968;直在看房由于还在等待合适的价位所以没有出手但年后即使没有合适的也需要立马出手

1月房价涨幅

最高为深沪京

国家统计局近日公布的70个大中城市住宅销售价格变动情况显示1月份房价同比上涨城市数量增至25个?#24613;?#36229;30涨幅最高的仍是领涨全国房价14个月的深圳同比上涨527上海和北京分别以214和113的涨幅紧随其后

随着房贷首付比例下调公积金利率上调房产交易契税营业税减免等一系?#23567;?#25919;策红包逐步落地春节后楼市出现一波加速回暖行情

阅读6731  时间2016/2/29  
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