深圳房价暴涨 出现众筹买房联合炒房

 

潮汕人刘小姐发现近几年在深圳的很多亲戚朋友通过买房投资赚得钵满盆满去年也通过深圳的亲戚在罗湖区果断买了一套两房物业短短半年即升值50%左右尝到甜头后她又多方了解看房希望再买入一套

国家统计局数据显示2015年12月深圳新房价格指数同比涨47.5%二手房同比涨42.6%楼价涨幅领跑全国

深圳房价在过去一年的疯狂上涨为全国瞩目到?#36164;?#35841;在推高深圳房价很多人会将目标指向投资客甚至中介但从数量上来看刚需客们才?#20146;?#22823;推手而且深圳的刚需客买房时大多抱着投资心态倾向于购买升值空间更大的片区

与北京上海广州相比深圳的人口密度最高人多地少最明显深圳土地面积约1997平方公里大致是北京的八分之一上海或广州的三分之一截至2014年底深圳市的常住人口为1078万人与广州相当大致是北京上海的二分之一

而作为一个移民城市深圳的外来人口比例高达70%远远高出北上广35%~40%的水平大部分外来人口主要通过租房解决住房问题这也直接导致深圳的住房自?#26032;?#26497;低只有约30%同时深圳人口年轻化购房适龄人群比例比北上广更高

第一财经日报记者注意到80后逐渐成为深圳购房主力他们在购房时会综合考虑居住和投资因素刚在龙华买入一套新房的吴先生告诉记者他对比几个楼盘后在户型环境差不多的条件下最终以稍高的价格选择了升值空间更大的房源

当刚需?#25237;?#25265;着投资心态买房时楼市就更像是股市价格在人们?#30446;?#28072;心态中水涨船高

?#30475;?#30340;投资客也是深圳房价高涨的重要推手深圳链?#19994;?#32479;计数据显示2015年深圳投资置业占比高达26.7%比2014年增加3.0%更是2011年的3倍之多其中个别月份投资超过30%同时有不少跟风者入市期望短期获得收益且有部分置业者充分利用金融杠杆进行购房

第一财经日报记者了解到越来越多的深圳人加入到众筹买房联合炒房的队伍在深圳已经有一套房的王小姐近期也与几位朋友众筹买了一套房

众筹买房并不复杂就是几个朋友凑齐首付并准备好两年左?#19994;?#26376;供资金大家签订一个合约以其中某一位的名义买房约定房价上涨到某个点时抛出获利按出资比例分成王小姐告诉第一财经日报记者合同中还要考虑房价滞涨的因素若到某个时间点房价涨幅依然不高也必须抛出

联合炒房的极端便是包楼一位投资客告诉本报深圳一些有实力的投资客会抱团在看好某个新楼盘后与开发商协商以某个价格承包下整栋楼留着?#32422;?#24930;慢卖

由于深圳限购投资客会通过成立公司购买房票等方式获取购房资格房票即购房资格过去一年深圳房票的价格已从几千元上涨到了数万元

在投资客中有一类特殊人?#28023;?#21363;房地产中介从业人员由于对房地产行业有较为专业的?#29616;团?#26029;中介从业人员更容易从投资房产过程中获利

美联物业研究?#34892;?#32463;理何倩茹对第一财经日报记者表示相比于普通购房者来说中介从业人员更容易接触到笋盘(处于价格洼地的房源)可以先行买入待房价上涨后抛出赚取差价

就在近期深圳规土委发布了一则关于规范房地产经纪机?#36141;?#32463;纪人员购房等行为的温馨提示提出房地产经纪机构不得对交易当事人隐瞒真实的房地产交易价格等信息赚取交易差价

中介从业人员买房多为市场行为但也不排除有恶意炒房赚取差价的个案大型中介对此是明令禁止的一旦发现不仅要开除还会进入深圳房地产经纪行业协会的黑名单何倩茹说

阅读6438  时间2016/2/24  
  RSS订阅
ѯ